+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Отличие проектной площади от площади технической инвентаризации 2018

Первичная техническая инвентаризация объектов недвижимости становится более эффективной и быстрой. В году БТИ лишилось монополии на предоставление ряда своих услуг. В том числе одной из основных — технической инвентаризации. В настоящее время ею также могут заниматься коммерческие и муниципальные кадастровые организации. Конкуренция на этом рынке высока.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Обращение в отдел технической инвентаризации, учета и оценки недвижимого имущества Актуально 8.05.19

Погрешность, право, не грешна, коль в договоре учтена

Первичная техническая инвентаризация объектов недвижимости становится более эффективной и быстрой. В году БТИ лишилось монополии на предоставление ряда своих услуг. В том числе одной из основных — технической инвентаризации. В настоящее время ею также могут заниматься коммерческие и муниципальные кадастровые организации. Конкуренция на этом рынке высока. Заказчиков интересуют качество, скорость, объем предоставляемой услуги, ну и, конечно, цена. Техническую инвентаризацию объектов недвижимости можно разделить на три вида.

Первичную, которая обычно проходит после завершения строительства. В большинстве случаев ее заказывают застройщики. По результатам обследования они получают технический паспорт и ставят дом на кадастровый учет. Плановую инвентаризацию, которая должна проходить раз в пять лет.

Но собственники недвижимости этому правилу редко следуют. А также внеплановую, выполняемую чаще всего при продаже объекта, если он ранее был перепланирован. Полученные фактические сведения сверяются с представленными данными из проектной документации. О случаях расхождения показателей уведомляется заказчик. Особенно при замере площадей квартир. И, как правило, в сторону увеличения.

За лишние метры покупателю чаще всего приходится доплачивать. Лет пять назад такими несоответствиями грешило много застройщиков. Сейчас наблюдается тенденция к существенному снижению таких ошибок. Это связано с тем, что покупатели стали чаще судиться с застройщиками, не оказавшими им услугу качественно. Но на практике оказывается, что каждый проект индивидуален.

Причем не только по объему, площади и форме строения, но и по огромному количеству факторов, незаметных для обывателей. Это могут быть и спорные вопросы в отношении балконов, лоджий, террас, мезонинов и антресолей, определения этажности, и целый пласт работы с общим имуществом многоквартирного дома. Особенность проведения технической инвентаризации объекта заключалась не только в непосредственной работе на объекте, но и в процессе выполнения обмерных чертежей. Эксперты рынка отмечают, что в настоящее время все активнее при инвентаризации задействуются новые технологии измерения площадей зданий и помещений.

К таковым, к примеру, относится лазерное сканирование. Оно с помощью специального прибора позволяет обмерить здание в сжатые сроки с минимальной погрешностью.

Также лазерное сканирование может выявить в дальнейшем изменения, произошедшие с конструкциями объекта, а также спрогнозировать его дальнейшее поведение в процессе эксплуатации. Константин Климушин добавляет, что сейчас много говорят о BIM-технологиях, 3D-моделировании, искусственном интеллекте и прочем. В целом же многое на этом рынке зависит от квалификации персонала, работающего над проектом, используемого оборудования и программного обеспечения.

Славянская, д. На объектах сотрудники организации измерили все помещения и описали их, подготовив весь пакет документов, необходимых для последующего ввода домов в эксплуатацию и постановки их на кадастровый учет.

Современные технологии обследования исторических объектов помогают более качественно оценить их текущее состояние и подготовить к реставрации. Многие исторические объекты Санкт-Петербурга находятся в неудовлетворительном состоянии. По данным ведомства, на проведение одномоментных восстановительных работ на объектах наследия городу требуется около млрд рублей. Таких средств у Смольного нет. Реставрационные работы проводятся в плановом порядке. Ряд объектов восстанавливается на федеральные деньги, но тоже в порядке очереди.

Некоторым историческим зданиям везет больше остальных. Их реставрацией, не откладывая на потом, занимаются собственники или меценаты. Перед восстановительными работами обязательно проводится обследование. На основе полученных данных определяются первоочередные задачи по реставрации и сохранению объекта. Существуют различные методики изучения состояния зданий. Они согласовываются, как и сама дальнейшая реставрация, с надзорным ведомством. По его словам, главная работа на объектах реставрации — это обследование конструкций зданий и сооружений.

Несколько лет назад Минстрой РФ признал эти работы относящимися к архитектурно-строительному проектированию, то есть не входящими в изыскательскую сферу. Однако, добавляет Сергей Лазарев, на основании обследований проектировщиков зачастую проводится геотехнический мониторинг уже силами изыскательских организаций.

Как правило, это вибрационный контроль в процессе строительства, контроль уровня грунтовых вод, а также геодезический мониторинг деформаций зданий и сооружений. Эксперты отмечают, что реставрация и эксплуатация объектов наследия повышают требования и к методам диагностики состояния такого объекта. Первый из них — это историко-архивные изыскания. Они обязательны. Далее, как и при обследовании обычных объектов, проводятся конструктивные обмеры с последующими проверочными расчетами грунтов основания, фундаментов, стен, сводов и балок.

Также определяется прочность кладки, фасадов, покрытий и т. Затем подготавливаются технические рекомендации и решения, которые будут задействованы в реставрации объекта. По мнению игроков рынка, в настоящее время появилось достаточно много видов обследования и мониторинга. Часть из них относится к щадящим технологиям, т. Специалисты рассказывают, что не во всех компаниях внедрены новшества из-за их относительной дороговизны.

Тем не менее, новые технологии все более востребованы на рынке, ввиду их большей эффективности, и исследовательские организации будут их задействовать все активнее. Для исследования объектов наследия, как рассказывает руководитель направления капитального строительства ИТ-компании КРОК Анна Фейнберг , сейчас используется лазерное сканирование — одна из современных технологий, которая позволяет оперативно и точно получить данные о состоянии здания и его конструктивных элементов.

Принцип технологии заключается в измерении расстояний от сканера до поверхности объекта и формировании на основе этого наборов облаков точек с пространственными координатами. Съемка ведется со скоростью более миллиона точек в секунду и высокой точностью — до 5 мм. Кроме того, по словам эксперта, обследовать состояние фундамента реставрируемого здания позволяет технология шурфования. Также могут потребоваться послойная механическая расчистка поверхностей, лабораторный анализ проб материалов, проверка прочностных показателей несущих конструкций ультразвуком или неразрушаюшим методом.

Ультразвук, например, позволяет оценить прочность глубинных слоев материала, при этом стоимость исследования относительно невысока. Наиболее перспективный метод техобследования, по мнению Василия Костина, — это создание единой цифровой модели реставрируемого объекта на основе объединения данных, полученных путем ультразвукового и лазерного сканирования. Вторая причина задержек, о которой я недавно услышал от реставраторов, — это то, что сметная стоимость реставрационных работ не подразумевает лазерного сканирования вследствие дороговизны и поэтому до сих пор используются классические технологии фиксации архитектуры на основе кальки.

Третья причина — то, что не внедряется BIM-проектирование, несмотря на большой информационный шум вокруг этой технологии. Выбирая долговечность. Рынок керамогранита Предъявите паспорт. Новое в паспортизации фасадов Выбор за клинкером. Использование материала расширяется В тепле и комфорте. Рынок внутрипольных конвекторов Издания Строительный еженедельник.

Официальная публикация Строительный еженедельник. Нюансы проведения технической инвентаризации. Все упоминания. Реставрация исторических объектов Изображение: Никита Крючков. Анонсы 27 февраля Единственная за Уралом выставка инженерного и климатического оборудования приглашает участников. С 13 по 16 мая года в Красноярске состоится один из крупнейших на территории Сибири и Дальнего Востока отраслевых выставочных проектов — VIII специализированная выставка инженерного и клима.

Премия, учрежденная Ассоциацией риэлторов Санкт-Петерб. Строймастерами не рождаются, ими становятся. Лучшие бригады мастеров, стройплощадки и бытовые городки пол. Сервис представляет собой автоматизированный поиск объекта недвижимости д.

АСН в соц. Правила использования материалов сайта.

Точь-в-точь. Нюансы проведения технической инвентаризации

Оказывается, площадь квартир даже в панельных домах, не говоря уже о монолитных, на практике часто отличается от проектной в сторону уменьшения или увеличения. Что такое 1 кв. Это , а то и 10 тысяч долларов США, что, согласитесь, совсем не копейки. Чем сложнее архитектура дома, тем больше вероятность таких отклонений. Погрешность типична для монолитных домов, для домов, строящихся по индивидуальным проектам, но встречается и в типовых панельных домах различных серий.

г. истцом проведена техническая инвентаризация переданной ему Согласно п договора площадь объекта долевого в том числе, обеспечить строительство объекта в соответствии с проектной.

Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной?

Согласно ФЗ, расторжение ДДУ допускается только при существенном расхождении между проектной и фактической площадью. В данном случае речь идет о студии, то есть квартире малой площади, и увеличение на 2,8 кв. Если так и есть, то дольщик имеет все основания для расторжения ДДУ в судебном порядке по п. Если дольщик не пожелает воспользоваться своим правом на расторжение договора, то возникает новый вопрос, связанный с обязанностью доплаты за излишние квадратные метры. Здесь необходимо изучать положения договора, касающиеся порядка формирования цены ДДУ и ее оплаты. Если цена ДДУ определена как произведение цены 1 кв. Покупка квартиры в новостройке без внутренних стен. Купить квартиру и сделать ремонт за 12 месяцев. В настоящее время практически во всех ДДУ указывается примерная проектная площадь квартиры и отдельно прописывается, что окончательная площадь подлежит уточнению по обмерам БТИ.

Квартира больше, чем по договору. Надо ли доплачивать застройщику?

Ситуация, когда проектная площадь квартиры отличается от фактической, далеко не редкость в долевом строительстве. Причем отклонения от первоначально запланированного метража могут произойти в любую сторону. Выясняется это всегда на последнем этапе, незадолго до новоселья. Участник может либо недополучить оплаченные квадратные метры, либо столкнуться с проблемой, когда застройщик не подписывает акт и не выдает ему ключи от долгожданного жилья, требуя доплатить за лишнюю площадь.

.

An error occurred.

.

.

Оказывается, площадь квартир даже в панельных домах, не говоря уже о что отличие инвентаризационной площади квартир от проектной в панельных домах на «Заметим, что результаты обмеров БТИ (бюро технической инвентаризации) далеко не всегда 24 октября 7 4.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Порядок проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.