+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

При продаже комнаты в общежитии действительна ли сделка будет с дорением

Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Отзывов о юристах за 24 часа. Мы продаём комнату долю нужен ли при продажи тех паспорт.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа комнаты или доли. Как решить вопрос с преимущественным правом покупки у соседей

Две ошибки продавцов квартир, в которых есть доля несовершеннолетнего ребенка

Здравствуйте, уважаемые читатели блога Профессия риэлтор. В сегодняшней статье я хочу рассказать о некоторых нюансах продажи квартиры, в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка.

Я думаю все знают, что просто так продать квартиру, в собственниках которой есть дети не получится без согласия попечительского совета. А если вы обратитесь за таким разрешением, то органы опеки обяжут вас выделить несовершеннолетнему ребенку долю во вновь покупаемой квартире или в какой-то другой. То есть, вариантов два. Вы продаете квартиру, в которой есть несовершеннолетний собственник и одновременно оформляете на него долю во вновь приобретаемой квартире.

Если вы хотите продать квартиру, в собственниках которой есть несовершеннолетний ребенок и не хотите ничего приобретать взамен, вам все равно придется выделять долю ребенку где-либо еще, например, в квартире бабушки-дедушки. Продать квартиру, в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка просто так не получится. Вам обязательно нужно будет где-то что-то выделять взамен.

И тут я подхожу к главной теме сегодняшней статьи. Где выделять долю? И сколько? Я часто встречаюсь с мнением продавцов, что все легко и просто. Допустим, есть квартира общей площадью 60 кв.

И родители решают, что вот сейчас они купят какую-нибудь дешевую комнатку, оформят ее целиком на ребенка и все будет замечательно. Прежде чем затеваться с продажей квартиры, в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка, посетите органы опеки. Покажите документы на продаваемую квартиру и поинтересуйтесь, под какое жилье попечительский совет выдаст вам разрешение. Ибо не все так гладко. Вот абсолютно реальный случай из моей практики. Жили-были дед и баба, ели кашу с молоком в трехкомнатной квартире.

И была у них…Нет, не курочка ряба. Дочка — умница и красавица, которая родила им внука. Естественно, когда речь зашла о приватизации квартиры, то приватизировали они ее на четверых. Соответственно, если считать по метрам, то на несовершеннолетнего ребенка приходилась доля равная приблизительно 17 кв. Прошло немного времени, дочка с мужем уехали за границу, обустроились там и забрали к себе бабушку с дедушкой и сыном. Квартиру решили продать.

Стоит пустая, квартирантов почему-то не захотели пускать, только коммунальные платежи тянет — одни расходы. Посчитали, что 17 кв. А не тут-то было. Инспектор попечительского совета сказала примерно следующее: — Ребенку 8 лет. В таком возрасте без матери он жить не может. Значит, предполагается, что в это в этой маленькой однокомнатной квартирке он будет жить с мамой.

Да еще разнополые. И отказала. Задатки пришлось расторгнуть. Хорошо еще уговорили всех без штрафных санкций. Поэтому повторюсь еще раз. Прежде чем заниматься продажей недвижимости, в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка, посетите опеку. Покажите документы на недвижимость и поинтересуйтесь, под какое жилье вас пропустят. Второй вариант. Вы ходите продать квартиру и не покупать ничего взамен. У вас есть, где выделить долю несовершеннолетнему ребенку. У вас есть еще недвижимость или бабушки-дедушки согласны отдарить ребенку долю в своей квартире.

В этом случае вы можете собрать пакет документов на обе квартиры и предоставить их в опеку. Можете даже получить постановление попечительского совета о продаже одной квартиры с одновременным выделением доли в другой. Но не спешите эту долю переоформлять. Второй реальный пример. Семья — муж, жена, двое детей. Задумались о расширении. Вложились в новостройку. Часть денег заняли с условием, что отдадут после того как въедут в новую квартиру и продадут прежнюю.

Зная о том, что продать прежнюю квартиру не получиться без выделения доли детям, при сдаче дома поспешили оформить новую квартиру также на всех четверых в том числе и детей. И попали в ловушку. Получилось, что у детей и в прежней квартире доля осталась и в новой появилась. И потом они очень долго доказывали опекунскому совету, что долю в новой квартире они выделили как раз с расчетом на то, что прежнюю то продавать надо. Если честно, я даже не знаю, чем там дело закончилось.

Сделка не моя была. Кажется, убедили они таки опеку, но с большим трудом. Так что, постановление органов опеки, разрешающее продажу квартиры, в которой есть доля у несовершеннолетнего ребенка, вы получить, конечно, можете. И даже хорошо будет, если получите.

Но переоформлять долю на ребенка необходимо именно в момент сделки. То есть одну продаем — другую покупаем. Дорогие читатели! Эта запись оказалась весьма актуальной для вас. Я получила более 50 вопросов и добросовестно ответила на каждый из них. Но почему-то только три читателя поделились статьей в соцсетях. Что-то обидно стало. Стараешься, стараешься… Делитесь, не стесняйтесь! Поделиться с друзьями: Вам также может быть интересно Клиентам 0 Здравствуйте, уважаемые читатели.

Сегодняшняя статья, скорее, Клиентам 0 Привет всем! На связи Наталья Игоревна, риэлтор из Ростова-на-Дону. Довольно часто ко мне обращаются Клиентам 0 Приветствую вас, уважаемые читатели моего блога. Сегодня речь пойдет о брачном контракте — документе, Клиентам 0 Здравствуйте, уважаемые читатели моего блога. Сегодня хочу рассказать о подводных камнях ипотечного кредитования.

Сразу Клиентам 0 Приветствую вас, уважаемые читатели! Клиенты, купившие с нашей помощью землю, часто задают вопрос: можно Клиентам 0 Приветствую вас, уважаемые читатели моего блога.

В Комментариев: Эдуард Если Вы планируете эту квартиру продавать в ближайшее время до достижения ребенком совершеннолетия , заранее подумайте, где будете выделять долю ребенку. Можно ли продать 3-х ком.

S кв. Здравствуйте, Галина. Если я все правильно поняла, есть две квартиры — 4-х-комнатная и 3-х-комнатная. В 4-х-комнатной есть доля ребенка и в 3-х-комнатной есть доля ребенка. Трехкомнатную Вы хотите продать. Все правильно? Вы сможете продать 3-х-комнатную, если при продаже выделите соответствующую долю ребенку. Можете пойти по пути увеличения доли несовершеннолетнего в 4-х-комнатной квартире.

Павел, честно — не знаю. Ни разу не сталкивалась с тем, чтобы выделить долю в другом государстве. Идите в попечительский совет, объясните ситуацию. Но каков будет результат?

Может Вам поискать знакомых в Вашем городе, кто имеет выход на опеку. Чтобы отнеслись с пониманием, а не отфутболили сразу. Я правильно поняла- в ситуации с квартирой, где собственником является малолетний ребёнок я могу продать её с согласия опеки с одновременной покупкой или дарением доли не меньшей, чем нынешняя доля ребёнка , например, в квартире бабушки и, соответственно, выписать ребёнка к бабушке. Потом я покупаю новую квартиру и могу в этой квартире выделить долю ребёнку, продать долю ребёнка в бабушкиной квартире обратно прежнему собственнику бабушке , но опять же через опеку?

Ситуация так складывается, что продаваемая квартира находится в бывшем общежитии, продать с одновременной покупкой другой квартиры нереально — пока будешь ждать решения опеки, покупатель уйдёт,да и продавец тоже ждать не будет, жильё в этом доме продаётся очень тяжело… И ещё вопрос: в бабушкиной квартире проживает ещё сестра с сыном.

Возможно ли дарение или продажа доли бабушки без согласия органов опеки? Здравствуйте, Елена. В Вашей ситуации я проконсультировалась бы прежде всего в опеке.

Какие налоги платить при продаже-покупке квартиры?

Наши Вакансии. Давайте сразу посчитаем на примере для граждан Украины. Допустим у нас сделка по квартире стоимостью 30 у. Обычно но не всегда налоги делят пополам покупатель и продавец. От стоимости сделки, но не меньше чем экспертная оценка квартиры.

Договор дарения – это сделка, по-другому дарственная, когда даритель Регистратор не будет иметь возражений и примет документы, когда это будет Налоги - на дарение, на имущество, при продаже подаренного имущества быть, год назад мне подарил комнату в общежитии двоюродный дедушка.

Продажа комнаты. отказы собственников.

Добрый день! Статья ГК РФ гласит: 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Таким образом, Если у Вас нет возможности получить от всех соседей нотариально удостоверенное согласие на продажу Вами комнаты что предпочтительнее всего , Вы можете обратиться к нотариусу и удостоверить у него заявление о намерении продать комнату.

Продажа комнаты

Если подарить сособственнику - проблем не будет. А Покупателю со стороны оформить ДКП через дарение - гарантий никаких!! Любой сособственник,пожелавший купить эту комнату, может элементарно признать эту сделку недействительной! И никакие документы и справки не помогут! Сейчас, что бы уведомить сособственников - ждать 3 месяца не надо.

Здравствуйте, уважаемые читатели блога Профессия риэлтор.

Данная публикация о том, какие нюансы необходимо знать, если предстоит продавать или покупать недвижимость, в которой прописан или является собственником несовершеннолетний ребенок. Важно знать, что несовершеннолетние собственники обладают теми же правами, что и взрослые. Но пока ребенку не исполнилось 18 лет его, права защищает законный представитель чаще всего это родитель. На такие сделки всегда требуется письменное разрешение органа опеки и попечительства, как защитника жилищных прав ребенка. Мы планируем улучшить свои жилищные условия. Сможем ли мы продать квартиру?

.

Продажа комнаты дарением, Продажа комнаты в приватизированной квартире Где я могу найти бланк письма о продаже комнаты в общежитии? Однако как обязательный документ при заключении таких сделок тех. паспорт в Сколько будет стоить договор купли продажи долю комнаты в.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: МОЯ КОМНАТА В ОБЩАГЕ/МОЕ ОБЩЕЖИТИЕ
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Дорофей

    А шо вы хотели ? с росиией разосрались экономика стала !

  2. vepengillki

    Решил это проверить и на его вопрос правда, что все сливаешь, как бы невзначай ответил, что часть товара оставляю, ставя одну канистру в ведро туалета, куда тогда кидали использованную туалетную бумагу, прикрывая сверху её той самой бумагой .